Светлана Лобода продает элитный дом: почему звезды снимаются с рынка недвижимости

Светлана Лобода продает элитный дом: почему звезды снимаются с рынка недвижимости

Одним из первых на продажу свой особняк выставил певец и композитор Артем Умрихин . Создатель и продюсер группы «Artik & Asti» имеет гражданство Украины , его жена Рамина имеет паспорта Израиля и Евросоюза , а их дети — граждане США и ЕС. Сейчас вся семья живет в ОАЭ , где Умрихин продолжает записывать и выпускать песни. Женская половина группы, певица Севиль Велиева, продолжает выступать в России.

Последние годы Умрихин с женой, сыном и дочерью проживали в элитном поселке на Новой Риге . Он приобрел коттедж в 700 кв. м. с большой скидкой — за 31 млн рублей. За несколько лет музыкант освежил в нем ремонт и сейчас хочет продать особняк за 50 млн рублей. Интерьеры жилища оформлены в классическом стиле, однако мебель в нем стоит еще от предыдущих хозяев.

Вместе с Умрихиным избавиться от российского жилья решила и Вера Брежнева . Особняк в элитном подмосковном поселке «Миллениум Парк» ей подарил супруг Константин Меладзе . В этом доме пара жила до весны 2022 года — сейчас граждане Украины проживают в Италии, на вилле у озера Гарда у подножья Альп.

Сам подмосковный особняк площадью в 700 квадратных метров и с участком в 36 соток находится в 19 километрах от МКАД. В нем есть все необходимое для роскошной жизни — гостиная с камином, множество спален, хамам, гардеробная и мансарда с комнатой для отдыха. Дом пытались сдать в аренду, однако сейчас он оказался на продаже по цене в 299 млн рублей.

Кроме того, продать российскую недвижимость решила 40-летняя Светлана Лобода , которая сейчас живет с дочками в Латвии. У звезды, имеющей гражданство Мальты и Украины, есть квартиры в Дубае, Риге, а также дом в Юрмале, однако самый дорогое владение у нее в России — особняк площадью в 1400 кв. м. на участке в 1 гектар. Найти его можно на территории охраняемого поселка на Новорижском шоссе. Сейчас через агентство недвижимости дом сдают за 1 млн рублей в месяц, а также продают за 630 млн рублей.

Связанные вопросы и ответы:

Где расположен элитный дом Светланы Лободы

Бывшая наставница шоу «Голос. Дети» обосновалась в столице Латвии. Еще год назад Светлана называла себя главной звездой российского шоу-бизнеса, ее карьера складывалась столь успешно, что за короткое время она успела обзавестись трехкомнатными апартаментами в Москве и роскошным особняком в окрестностях столицы.

Дом Лободы находится в закрытом частном поселке на Новорижском шоссе. Загородные владения имеют общую площадь около 1400 квадратных метров и расположены на участке в 1 гектар.

Накануне этот лот появился сразу на нескольких сайтах агентств, занимающихся недвижимостью класса люкс. Стоимость дома оценивается в 650 миллионов рублей, а пока идет его продажа, объект можно арендовать за 1 миллион в месяц. Риелторы пояснили, что все документы в порядке, дом находится в собственности хозяина более пяти лет. О владельце информации нет, однако внимательные пользователи уже сравнили фото — сомнений не осталось, что речь идет о доме бывшей солистки группы «ВИА Гра».

До своего переезда артистка часто публиковала кадры в домашней остановке вместе с детьми. Она показывала интерьер кухни, столовой, гостиной, своей спальни. В этом доме певица встречала Новый год-2022 и делала традиционные селфи с елкой. Отделка и мебель остались прежними. Кстати, хозяйка уступает дом вместе со всем содержимым. Почти вся мебель в особняке деревянная, выдержана в классическом стиле и перейдет по наследству новым обитателям.

За сколько она продает свой дом

Требования к метражу помещений зависят от культурных традиций и привычек. Например, в Англии принято делать кухню не менее 20 метров, а гостиную — около 40 кв. м. Оптимальный размер спальни у англичан — 20 кв. м., чтобы можно было поставить помимо кровати кресло и гардероб.

В России зачастую все иначе, ведь коттеджи часто строятся на маленьких участках — 6 и менее соток. В России минимальный размер спален — 2 x 2,5 м, это немного, зато у каждого появится личное пространство. Оптимальная площадь спальни для комфортного проживания 8 — 10 кв. м. Тогда, помимо кровати, поместится шкаф с одеждой и тумбочка для телевизора.

Не забывайте, что от метража комнат зависят площадь и размеры здания. Это значит, что на просторный дом пойдет больше стройматериалов, а также придется увеличить затраты на фундамент. Коттедж большой площади потребует и увеличения мощности котла. Все это технически решаемо, только учтите, что цены на энергоносители постоянно растут.

Спальни не принято делать проходными, иначе их основная функция — отдых, не выполнется в полной мере. В детскую новорожденного удобно сделать вход из спальни родителей. Когда ребенок вырастет, можно этот проем заделать и оставить дверь в коридор, либо приспособить помещение под гардеробную.

Один из модных приемов зонирования — это общее пространство всего дома. В таком случае несущими являются колонны из железобетона. Зонирование производится при помощи передвижных перегородок, которые всегда можно переставить по своему желанию. В этой ситуации количество комнат варьируется день ото дня.

Подобный прием удобен, если к хозяевам приезжают дети или родственники на выходные. В таком случае не понадобится делать отдельную комнату для каждого, можно лишь двигать перегородки для создания собственного пространства.

Какое количество комнат в доме

У меня не сильно много свободного времени. После уроков в школе, я хожу два раза в неделю в бассейн и занимаюсь плаваньем. В субботу я посещаю уроки английского языка. В остальное время я учу заданные учителями домашние задания и помогаю маме по дому.

Но, к счастью у меня остается немного свободного времени. Его я люблю проводить с друзьями и близкими людьми. Когда на улице прекрасная погода мы с ребятами собираемся во дворе и играем в игры с мячом. Мы активные и веселые дети. Если на улице сильный ветер или дождь я хожу к друзьям в гости или зову их к себе. Дома мы смотрим веселые фильмы и играем в развивающие и занимательные игры. Особенно мне нравится твистер. Это очень весело. Мы с ребятами ставим ноги и руки на цветные кружочки, нарисованные на большом куске ткани. Иногда мы играем в лото или монополию.

В воскресенье, когда мама и папа, выходные мы стараемся проводить время в кругу семьи. Мы часто ходим в парк, кафе, торговые центры. Если на улице много снега мы любим, кататься на санках с горки. Мне нравиться проводить время с родителями.

Моя бабушка и дедушка живут далеко от нас. Поэтому мы к ним выбираемся очень редко. Эти редкие встречи наполнены семейным теплом, добродушием и радостью. Возле бабушкиного дома течет небольшая речка, там мы купаемся летом. Так же рядом расположен лес. Мы туда ходим с дедушкой собирать грибы. Он мне рассказывает, какие из них съедобные, а какие нет. В деревне у бабушки мне интересно и познавательно. Мне нравится помогать пасти коз. Это очень милые и добрые животные.

Все свое свободное время я провожу с пользой. У меня каждая минута занята. Я занимаюсь полезными делами (спорт, изучение английского языка), общаюсь с друзьями и родственниками. Мой каждый день насыщен и наполнен положительными эмоциями. Я очень люблю ходить в бассейн, изучать языки, знакомиться с новыми людьми и познавать мир.

Некоторые мои одноклассники все свое свободное время проводят дома за компьютером или телевизором. Для меня такой отдых не приемлем. Мне нравится двигаться, общаться и узнавать новое. Я постоянно что-то делаю. Я очень редко сижу на одном месте. Каждый день я узнаю новое и приобретаю необходимые для жизни навыки.

Какие особенности и удобства имеет дом

На берегу живописного Женевского озера в Швейцарии певица Валерия и продюсер Иосиф Пригожин еще в 2005 году купили загородный дом площадью 320 квадратных метров. Сделку оформили в ипотеку, которую уже давно выплатили. В настоящее время этот домик оценивается в 250 миллионов рублей. Возможностями комфортной жизни в таком жилье никто не пользуется, и зарубежная дача пустует.

По словам Пригожина, они хотели продать особняк и купить дом в Подмосковье пару лет назад. Но из-за пандемии цены на недвижимость за городом сильно выросли. Из интересных вариантов дешевле десяти миллионов долларов ничего не было. Поэтому дом в Швейцарии так и не продали, а также не стали с квартирантами заморачиваться. К тому же туда иногда приезжает с друзьями старший сын Валерии Артемий, который живет и работает в Швейцарии.

При этом артисты сдают свою трехкомнатную квартиру на «пальмовом» острове в Дубае, которая находится в управлении гостиничного комплекса. Пара регулярно летает в ОАЭ, и к их приезду апартаменты оперативно освобождают. А вот поездки в Европу звезды решили пока отложить из-за неясной обстановки.

По словам Иосифа Пригожина, особняк в Швейцарии он уже вряд ли выставит на продажу и оставит детям. Продюсер опасается рисков, которые связаны с такими сделками в настоящее время, а именно: возможна блокировка денег за сделку со стороны банка. Поэтому артист никуда не торопится. Недвижимость — это инструмент для хранения обесценивающихся денег в понимании Пригожина. В случае же ее изъятия, сказал Иосиф Игоревич, возможно, будут судиться, чтобы все вернуть. Ведь это было законное приобретение.

Зачем Светлана Лобода решила продать свой дом

Основными ценообразующими факторами являются:

- передаваемые права (собственности, аренды, бессрочного пользования, ограничения прав);

- условия финансирования сделки;

- условия продажи (выполнение требований чистой сделки);

- состояние рынка (в том числе время продажи);

- местоположение;

- степень строительной завершенности объекта;

- физические характеристики;

- экономические характеристики (формирующие доход от объекта);

- использование.

При оценке рыночной стоимости следует помнить, что на нее влияет и период, в котором она рассматривается. В краткосрочном периоде на рыночную цену влияет главным образом спрос, так как предложение не успевает приспособиться к изменению спроса. В долгосрочном периоде влияние предложения усиливается, и оно активно воздействует на рыночную стоимость

Изменение стоимости любой недвижимости зависит от целого ряда факторов, которые проявляются на различных стадиях процесса оценки. Факторы, воздействующие на стоимость недвижимости, могут быть отнесены к трем различным иерархическим уровням (см. таблицу 1).

1-й уровень

Уровень влияния результатов взаимодействия четырех основных факторов: социальных, экономических, физических и политических. На этом уровне анализу и оценке подлежат факторы, носящие общий характер не связанные с конкретным объектом недвижимости и не зависящие непосредственно от него, но опосредованно влияющие на процессы, происходящие с недвижимостью на рынке, и, следовательно, на оцениваемый объект.

2-й уровень

Уровень влияния локальных факторов, в основном в масштабе города или городского района. На этом уровне исследуются такие факторы, как местоположение объекта, его физические характеристики, условия продаж, временные факторы, условия финансирования. Эти факторы непосредственно связаны с оцениваемым объектом и анализом аналогичных объектов недвижимости и сделок по ним.

3-й уровень

Уровень влияния факторов, связанных с объектом недвижимости и во многом обусловленных его характеристиками. На этом уровне оцениваются следующие факторы:

• архитектурно-строительные;

• финансово-эксплуатационные.