Подмосковье: самый дорогой объект на продажу

Подмосковье: самый дорогой объект на продажу

Стоимость самого дорогого особняка в Московской области приближается к 5 млрд рублей, что сопоставимо с годовым бюджетом среднего российского города. Рейтинг наиболее высокобюджетных загородных домов в столичном регионе подготовили эксперты Циан.

Изучив актуальную базу объявлений о продаже загородных домов , аналитики составили рейтинг наиболее дорогих объектов «загородки» в подмосковных локациях, каждая из которых формируется вдоль определенного шоссе. Максимальный ценник почти достиг психологической отметки в 5 млрд рублей! Представляем ТОП – 5 самых дорогих домов Подмосковья.

1 место – «дворец» за 4,76 млрд рулей (60 млн долларов)

Статус «вечного чемпиона» среди загородных объектов Подмосковья удерживает огромное домовладение в Барвихе (Одинцовский ГО) на земельном участке в 260 соток. Центральное место в усадьбе занимает дворец площадью 8 тыс. кв. м, разделенный на 12 жилых блоков с собственной кухней и мастер-спальней. На территории владения имеется бассейн длиной 50 м, спортивный зал и зал для боулинга, теннисный корт, спа-комплекс, собственная концертная площадка и зимний сад для прогулок в любую погоду. Также на территории объекта есть отдельный коттедж для проживания персонала.

2 место – трехуровневый дом за 2,40 млрд рублей

«Серебро» майского рейтинга досталось особняку, расположенному в д. Немчиново, что в районе Сколковского шоссе. Объект находится в одном их элитных коттеджных поселков Подмосковья . Площадь земельного участка - 260 соток. На них возведен трехуровневый особняк метражом около 2,6 тыс. кв.м, Внутри этого «замка» разместились 5 спален, 9 санузлов,гостиная с камином, домашний кинотеатр, винотека, кабинет, столовая, СПА-комплекс и спортзал. Для персонала предусмотрены отдельные жилые помещения.

3 место – особняк 2,38 млрд рублей

На Минском шоссе своеобразным символом сверхдорогого загородного жилья является коттеджный поселок Довиль. Самый дорогой объект в нем продается за 2,38 млрд рублей (30 млн долларов). Это новый особняк, в котором запланированы 6 спален, кабинет и библиотека, бассейн и спа-салон. Площадь земельного участка - 58 соток, на которых имеются гараж на 4 автомобиля, большая площадка для барбекю.

4 место – коттедж за 2,01 млрд рублей (23 млн евро)

На участке в 88 соток в коттеджном поселке в деревня Поздняково, что на Новорижском шоссе, продается коттедж метражом 1,8 тыс. «квадратов». При его отделке использовались оникс, мрамор, тик, паркет табако, японская яблоня. Внутри дом укомплектован бытовой техникой и мебелью от премиальных европейских брендов.

5 место – «семейная резиденция» за 1,44 млрд рублей (16,5 млн евро)

Николина Гора – один из главных брендов на рынке загородной недвижимости Москвы и Подмосковья. Цены на недвижимость в поселке достигают 16,5 млн евро (1,44 млрд рублей). Эта сумма фигурирует в чеке двухэтажного дома (1050 кв. м) 2009 года постройки. В этом особняке помимо спален с гардеробными и столовой, имеются тренажерный зал, СПА-зона, собственная картинная галерея, библиотека и другие атрибуты, свойственные домам данной ценовой категории. На участке площадью 75 соток построена баня, оборудованы спортплощадка, теннисный корт, футбольное поле, летний кинотеатр и беседка.

Связанные вопросы и ответы:

Где находится самый дорогой дом в Подмосковье

Прекрасные теоретики рассуждают, что деревянные дома, в том числе многоэтажки, - это экологично, новый уровень комфорта, близости к природе и так далее. Но для большинства, для потенциальных жителей этих красивых и современных многоэтажек, согласитесь, главный вопрос - насколько это доступно по цене?

- Деревянные дома до 9-12 этажей - это будет ближе к бизнес-сегменту? Или эконому?

- Смотря в каком регионе, - говорит Маргарита Ли. - Где-то цена в 100 тысяч рублей за квадратный метр считается классом премиум, а где-то экономом. С одной стороны, дерево всегда будет дороже других традиционных материалов. С другой, например, по нашим расчетам в Москве и Подмосковье мы можем выйти на стоимость в 105 тысяч рублей за «квадрат» - это жилье комфорт-класса под ключ.

Эксперт считает, что деревянные многоэтажные дома в большей степени станут новым решением для застройки городов в северных регионах России.

- Потому что там они будут дешевле бетонных. Например, в Ямало-Ненецком автономном округе с учетом всей логистики, стоимости доставки материалов и трудозатрат на стройку квадратный метр в бетонном доме стоит от 189 тысяч рублей. Прибавьте к этому ограниченное время в течение года, когда вообще можно строить дома из бетона. А деревянные здания реально собирать на месте в любой сезон.

Семен Гоглев считает, что если деревянные многоэтажки выйдут в серию, со временем это может стать и «экономом»:

- Все зависит от масштабов. В перспективе таки дома точно будут не дороже домов, построенных по другим технологиям последних ста лет. Плюс тут нужно будет учитывать, что энергия рано или поздно будет дорожать и в России. Дерево - стройматериал, менее затратный по энергии при обработке, а деревянный дом лучше сохраняет энергию, чем бетонный или кирпичный. В мире 70% энергоэффективных домов сделаны именно из дерева.

Сколько стоит самый дорогой дом в Подмосковье

Цены на большинство загородных объектов Московской области выросли, однако в некоторых сегментах зафиксирована стагнация, утверждают эксперты.

Средняя стоимость полноценного дома (пригодного для круглогодичного проживания — с электричеством, водоснабжением и газом — на землях под индивидуальное жилищное строительство) в Московской области за второй квартал, по данным ЦИАН, увеличилась на 2,3% — до 31,5 млн руб. Однако последние два месяца цены на коттеджи стагнируют, отметила эксперт «ЦИАН.Аналитики» Елена Лапшина. Дачи подорожали еще сильнее — на 6,5% (до 4,3 млн руб.), при этом рост цен не прекращался, небольшое увеличение наблюдается и сейчас. На таунхаусы и дуплексы цены стагнировали, сегодня их стоимость составляет 31,6 млн руб. Средняя стоимость земельного участка за квартал увеличилась на 7,7%, составив 4 млн руб.

Рост стоимости на земельные участки объясняется тем, что дешевые лоты постепенно вымываются из экспозиции, а наиболее дорогие остаются, отметил Таганов из «Инкома». По его словам, вследствие дефицита предложения готовых домов на первичном рынке и переоцененности объектов на вторичном покупатели стали активнее приобретать участки. Стагнация стоимости коттеджей сейчас объясняется переоцененностью предложения от собственников, в выигрыше остаются те, кто готов пойти на дисконт в размере 15–20%, аналогичная ситуация и в сегменте таунхаусов, поэтому сегодня — рынок покупателя, резюмировал аналитик.

Цены на загородное жилье во втором полугодии, вероятно, будут стагнировать — предпосылок для роста нет, считает Лапшина. По ее словам, поздней осенью и зимой сделки проходят не так активно из-за погодных условий.

Елена Мищенко, руководитель отдела городской недвижимости «НДВ-Супермаркет Недвижимости»:

— Цены на загородные дома зависят от разных факторов, рассматривать средние показатели иногда сложно. Например, на небольших участках стоимость сотки получается выше, кроме того, влияет близость воды или зеленого массива — самые дорогие участки находятся на первой линии около водоема или леса. Ниже цены на варианты, которые расположены около оживленных трасс или на пересечении поселковых дорог. В целом не могу сказать, чтобы цены на загородную недвижимость с начала года сильно изменились. Все так же есть собственники, которые выставляют один ценник, а потом меняют его в зависимости от активности потенциальных покупателей, так сказать, ищут свою цену. И если это не поселок со строгим ценообразованием (первичный рынок), а разные по качеству и площади дома, которыми владеют физические лица (вторичный рынок), то каждый продавец выставляет свою собственную цену.